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合同免除具体是指什么

2018年9月26日  重庆租赁合同纠纷律师   http://www.cqzlhtls.com/

在生活中免不了会遇到想解除合同的情况,或许是因为个人原因单方面想解除合同,又可能是因为双方协商后的结果,但解除合同不像想象中那么容易。解除合同在工作中和私人事件中都要按程序解决,而且还有许多要注意的地方。大律师网的小编已经为您整理了以下资料,希望对您有帮助!

一、合同免除是什么

合同免除具体是指什么合同免除是指在合同有效成立以后,当解除的条件具备时,因当事人一方或双方的意思表示,使合同自始或仅向将来消灭的行为,它也是一种法律制度。在适用情事变更原则时,合同免除是指履行合同实在困难,若履行即显失公平,法院裁决合同消灭的现象。

二、合同免除的类型

合同免除的情况比较复杂,所需条件、所经程序和所生效力不尽一致。为了便于掌握和研究,也为了进一步完善中国合同法上的解除制度,有必要将合同免除类型化。

单方解除和协议解除

单方解除,是指解除权人行使解除权将合同免除的行为。它不必经过对方当事人的同意,只要解除权人将解除合同的意思表示直接通知对方,或经过人民法院或仲裁机构向对方主张,即可发生合同免除的效果。

协议解除,是指当事人双方通过协商同意将合同免除的行为它不以解除权的存在为必要,解除行为也不是解除权的行使。中国法律把协议解除作为合同免除的一种类型加以规定,理论解释也不认为协议解除与合同免除全异其性质,而是认为仍具有与一般解除相同的属性,但也有其特点,如解除的条件为双方当事人协商同意,并不因此损害国家利益和社会公共利益,解除行为是当事人的合意行为等。

法定解除与约定解除

合同免除的条件由法律直接加以规定者,其解除为法定解除。在法定解除中,有的以适用于所有合同的条件为解除条件,有的则仅以适用于特定合同的条件为解除条件。前者为一般法定解除,后者称为特别法定解除。中国法律普遍承认法定解除,不但有关于一般法定解除的规定,而且有关于特别法定解除的规定。

约定解除,是指当事人以合同形式,约定为一方或双方保留解除权的解除。其中,保留解除权的合意,称之为解约条款。解除权可以保留给当事人一方,也可以保留给当事人双方。保留解除权,可以在当事人订立合同时约定,也可以在以后另订立保留解除权的合同。

合同法承认了约定解除,值得肯定。因为约定解除是根据当事人的意思表示产生的,其本身具有较大的灵活性,在复杂的事物面前,它可以更确切地适应当事人的需要。当事人采取约定解除的目的虽然有所不同,但主要是考虑到当主客观上的各种障碍出现时,可以从合同的拘束下解脱出来,给废除合同留有余地,以维护自己的合法权益。作为一个市场主体,为了适应复杂多变的市场情况,当事人有必要把合同条款规定得更细致、更灵活、更有策略性,其中应包括保留解除权的条款,使自己处于主动而有利的地位。

合同免除还具有很多特点。根据不同的特点,结合不同的具体情况,就要通过不同的程序去解决。合同免除还需要很多条件,要看自己的情况是否满足这些条件才能走特定的程序去解决问题。若还有不理解的地方,可以找大律师网的律师解决,大律师网会提供一对一的专业服务。