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租赁合同诉讼时效从什么时候开始计算 租赁房屋合同诉讼时效几年
2022年1月30日  北京风险代理律师

 梁学军律师北京风险代理律师,现执业于北京市长安律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

租赁合同诉讼时效从什么时候开始计算

  租赁合同是指某人将标的物的占有权或控制权授予另一人以换取租金或其他给付的协议。有时候,租赁合同的当事人会因为各种原因,发生纠纷。如果不注意诉讼时效的问题,往往就会错过维权的机会。下面由为您详细介绍。

  诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利,当时效期间届满时,债务人获得诉讼时效抗辩权。为您整理以下资料。

   一、租赁合同诉讼期限何时开始计算

  诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权力即丧失请求司法机关强制力保护其权利的法律制度。因租赁合同的履行过程中因为延付或拒付租金引起的纠纷应当适用1年的诉讼时效外,其他基于租赁合同所引起的纠纷均适用2年的诉讼时效,注意2017年10月1日之后,《民法总则》将2年的普通诉讼时效改为了3年。

  1、合同履行完毕,承租人出具的欠条诉讼时效怎么计算

  最高人民法院研究室《关于对租赁合同债务人因欠付租金而出具的;欠款结算单;不适用普通诉讼时效的复函》中也表述了这种观点。

  函复:租赁合同债务人因欠付租金而出具的;欠款结算单;只表明未付租金的数额,并未改变其与债权人之间的租赁关系。因此,租赁合同当事人之间就该欠款结算单所发生纠纷的诉讼时效期间适用1年的诉讼时效规定。

  2、分期支付租金的诉讼时效从何时起算

  最高人民法院给云南省高级人民法院函复:你院《云南省高级人民法院关于继续性租金债权的诉讼时效期间如何计算的请示》收悉。经研究,答复如下:对分期履行合同的每一期债务发生争议的,诉讼时效期间自该期债务履行期届满之日的次日起算。

  3、没约定租金给付期限的诉讼时效怎么算

  根据是《合同法》第62条规定的;当事人就有关合同内容约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,适用下列规定:

  履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行,但应当给对方必要的准备时间。;即,对于未约定租金给付期限的诉讼生效的起算点只能从债权人向债务人提出履行要求、且履行宽限期届满之第二日开始。

  二、租赁合同诉讼基本法律

  诉讼时效,是权利人在一定期间内不行使权利,即丧失请求人民法院依诉讼程序强制义务人履行义务权利的制度。超过诉讼时效,原告有权提起诉讼,但不能获得胜诉判决,即有诉权而无胜诉权。

  我国法律关于诉讼时效的规定,包括两大类:

  

1、

一般诉讼时效,中华人民共和国民法总则第一百八十八条对诉讼时效的规定:向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。

  

2、

特殊诉讼时效,如民法通则第136条规定;下列诉讼时效期间为一年:

  

身体受到伤害要求赔偿的;

  

出售质量不合格的商品未声明的;

  

延付或者拒付租金的;

  

寄存财物被丢失或者损毁的。;另有环保法规定环境污染诉讼时效为三年等特殊诉讼时效的规定。

  由此可见,诉讼时效是有期限的,这个期限只是为了让人们去积极行使自己的权力,而不是在权力上打瞌睡。以上就是为大家总结整理关于;租赁合同诉讼时效从什么时候开始计算;的相关内容,希望对您有所帮助。

租赁房屋合同诉讼时效几年

  诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利,当时效期间届满时,债务人获得诉讼时效抗辩权。最新诉讼时效的规定是什么,租赁房屋合同诉讼时效几年,下面由为您详细介绍,希望对您有所帮助。

  租赁房屋合同诉讼时效几年,下面由为您详细介绍

  《民法通则》第136条第三项规定:延付或拒付租金的,诉讼时效期间为1年。《合同法》第227条规定:承租方逾期不交房租,出租方有权解除合同,收回房屋,追求承租方的违约。原告在起诉前长达1年多的时间内,从未行使过上述权利,即使被告因种种原因未及时交纳房租。

  关于租赁合同诉讼时效的具体问题

  一、关于租赁合同履行完毕承租人出具的欠款条适用诉讼时效的问题

  最高人民法院研究室《关于对租赁合同债务人因欠付租金而出具的;欠款结算单;不适用普通诉讼时效的复函》中也表述了这种观点。

  函复:租赁合同债务人因欠付租金而出具的;欠款结算单;只表明未付租金的数额,并未改变其与债权人之间的租赁关系。因此,租赁合同当事人之间就该欠款结算单所发生纠纷的诉讼时效期间适用1年的诉讼时效规定。

  二、关于分期支付租金的诉讼时效起算点问题

  《关于借款合同中约定分期偿还应如何计算诉讼时效期间的问题的请示》:在借款、买卖合同中,当事人约定分期履行合同债务的,诉讼时效应当从最后一笔债务履行期届满之次日开始计算。

  对分期履行合同的每一期债务发生争议的,诉讼时效期间自该期债务履行期届满之日的次日起算。

  三、对于未约定租金给付期限的诉讼时效的起算点

  根据是《合同法》第62条规定的;当事人就有关合同内容约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,适用下列规定:

  履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行,但应当给对方必要的准备时间。;即,对于未约定租金给付期限的诉讼生效的起算点只能从债权人向债务人提出履行要求、且履行宽限期届满之第二日开始。

  上文中为您介绍了租赁房屋合同诉讼时效几年相关内容,相信对您有所帮助。民法总则实施后对诉讼时效的延长,是针对现今社会的现实情况改动的,是对权利人的加大保护。如果您有相关问题,欢迎来到咨询,我们有最专业的律师为您解答。


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